Kúpa nehnuteľnosti – ako postupovať?

Kúpa nehnuteľnosti – ako postupovať?

Je toto tá správna nehnuteľnosť pre mňa? Je teraz ten správny čas na jej kúpu? Dostanem výhodný hypotekárny úver? Tieto otázky si položí každý z nás aspoň raz za život.

Kúpa nehnuteľnosti je svojim spôsobom hazardná hra. Na prvý krát málokto vyhrá, pokiaľ nemá „začiatočnícke šťastie“.  V tomto prípade je stávka vysoká a môže ovplyvniť Váš život až na 30 rokov. Ako však vyhrať? Dáme Vám pár rád:

7 rád ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti:

1. Cena nehnuteľnosti

Pokiaľ sa chystáte kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom hypotekárneho úveru, Vaše prvé kroky by mali smerovať za hypotekárnym špecialistom. Zistite si, akú výšku hypotéky viete dostať (pozor na výšku LTV – pomer výšky hypotéky/hodnota nehnuteľnosti). Neplaťte rezervačnú zálohu skôr ako budete vedieť výsledok z banky, mohli by ste o ňu prísť!

2. Lokalita

Po zistení Vašich finančných možností si vyberte lokalitu Vášho nového domova. Väčšinou ľudia vyhľadávajú miesta, ktoré už poznajú. Neobmedzujte sa len na sídlisko kde ste vyrastali. Správny výber Vám môže ušetriť nemalé peniaze. Občianska vybavenosť by mala byť taktiež jedným z faktorov výberu. Dostupnosť pošty, reaštaurácie, obchodu…Nie je nič pohodlnejšie ako vybehnúť na nákup „v papučiach“.

3. Obhliadka nehnuteľnosti – na čo nezabudnúť

Financie máte vyriešené, lokalitu vybratú. Nasledujú obhliadky. Všímajte si všetky detaily. Preverte technický stav zo všetkých strán. Žiaľ popis ,, kompletná rekonštrukcia,, nie je vždy pravdou. Vymenená poistková skriňa a elektrická zásuvka nemusí znamenať, že boli menené aj elektrické rozvody. Skontrolujte steny, dvere, podlahy… Nazrite von z okna, či Vám vyhovuje výhľad. Opýtajte sa na orientáciu na svetové strany. Vyhovuje Vám dispozícia? Je to tá pravá nehnuteľnosť?

4. List vlastníctva – právny stav

Pri kúpe nového bývania zohrávajú veľkú úlohu emócie. Tešíte sa, že ste našli to pravé. Nezabudnite preveriť právny stav, vyžiadajte si list vlastníctva. Je majiteľ oprávnený s touto nehnuteľnosťou nakladať? Je pozemok pod nehnuteľnosťou súčasťou predaja? Viaznu na nehnuteľnosti nejaké ťarchy alebo bremená (exekúcia, záložné právo banky…)?

5. Rezervačná zmluva – Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Na to, aby ste si boli istí,  že majiteľ nepredá nehnuteľnosť inému záujemcovi slúži Rezervačná zmluva (Zmluva o budúcej kúpnej zmluve). Stanovte si termín podpisu Kúpnej zmluvy, výšku zálohy (v primeranej výške) a dohodnite postup obchodu.

6. Kúpna zmluva

Ústna zmluva je z právneho hľadiska právoplatná, nemá však žiadnu právnu vymožiteľnosť. Kúpna zmluva by mala obsahovať všetky dohodnuté podmienky. Pozor aby nenastala situácia, že pri odovzdaní dostanete nehnuteľnosť ,,bez žiaroviek,,. Zmluvy stiahnuté z internetu nie sú šťastnou voľbou. Nechajte si poradiť od odborníka.

7. Odovzdanie nehnuteľnosti

Ešte pred podpisom Kúpnych zmlúv žiadajte od predávajúceho potvrdenie, že nemá žiadne podlžnosti na úhradách za služby spojené s užívaním nehnuteľnosti. Nezabudnite spísať Preberací protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti so stavom „energií“ (plyn, teplá/studená voda, elektrická energia, stav meračov na radiátoroch), s dátumom a podpismi zúčastnených strán.

Kúpa nehnuteľnosti je zložitý proces. V tomto článku sme opísali len zlomok úkonov, ktoré budete musieť absolvovať. Chcete nájsť Váš nový domov bez stresu, bezpečne a bez problémov? Využite pomoc od agenta kupujúceho. V zahraničí je to štandard, ale na Slovensku je táto služba stále málo rozšírená. Agent kupujúceho je realitný maklér, ktorý Vám pomôže nájsť Váš nový domov. Táto služba šetrí čas, peniaze a v neposlednom rade chráni Vašu investíciu. S kúpou nehnuteľnosti Vám radi pomôžeme. Postará sa o Vás certifikovaný, realitný maklér DELTA PROPERTY – Váš partner vo svete nehnuteľností.

Akú má hodnotu moja nehnuteľnosť?

Akú má hodnotu moja nehnuteľnosť?

To sa pýta každý, kto chce predať svoju nehnuteľnosť. Väčšinou sa na vec predávajúci pozerá ako predávajúci. Ale to je práve tá chyba. Žial kupujúceho nezaujíma citová väzba, hodiny strávené pri rekonštruovaní bytu a ani to, koľko peňazí predávajúci potrebuje na kúpu svojej novej nehnuťelnosti. Aká je cena mojej nehnuteľnosti?

Zverte sa do rúk odborníkovi

Profesionálny realitný konzultant má nezávislý pohľad na nehnuteľnosť. Vychádza z trhovej hodnoty a samozrejme dbá na množstvo faktorov, čo Vás ako vlastníka bytu nemusí v danej chvíli napadnúť.

Dôležité sú prvé dva týždne

Je štatisticky dokázané, že v prípade správneho nastavenia ceny prichádza najviac záujemcov už v prvých dvoch týždňov, resp.v prvom mesiaci predaja. Nastavenie ponukovej ceny na trh je veľmi doležité. Štýl ,,vyskúšajme a uvidí sa,, môže spôsobiť opačný efekt a nehnuteľnosti ešte uškodiť.

Bezplatné ohodnotenie nehnuteľnosti

U nás máte nacenenie zadarmo. Každý náš maklér používa prepracovaný systém analýz. Radi Vám poradíme

Úspech začína stratégiou

Naším prepracovaným systémom zabezpečíme rýchly a efektívny predaj. Nakoľko sme progresívnou spoločnosťou s pokrytím celého územia Slovenska so stále rastúcim počtom pobočiek a realitných konzultantov, neustále narastá databáza našich aktívnych kontaktov, ktorým vieme projekt ponúknuť. Jednou z našich konkurenčných výhod je, že sme aktívny člen Realitnej únie Slovenskej republiky, aktuálne najväčšieho združenia realitných maklérov na Slovensku. Prepracovanými pravidlami spolupráce tejto organizácie dokážeme zabezpečiť mimoriadne účinnú tzv. syndikátnu (sieťovú) formu predaja, pri ktorej bude Váš projekt ponúkať s efektívnym dohľadom súčasne viac ako 700 profesionálov.